Toshkentda sotiladigan kvartira
Poytaxt har yili kengayib bormoqda. Yangi uy-joylar ko'rinadi, qadimgi yangilar yangilanadi, qo'shimcha metro liniyalari yotqiziladi, shaharning ayrim qismlari esa aksincha o'zgarmaydi. Uy-joylarning xilma-xilligi Toshkentda kvartira sotib olish va uni ikkilamchi uy-joy bozorida egasi va yangi binolarda vositachisiz sotishdan manfaatdor bo'lganlarning ko'pgina variantlarini nazarda tutadi. Poytaxtga joylashish, boshqa hududga ko'chib o'tish, yangi turmush qurganlarga shohona sovg'a qilishni xohlaysizmi?
Endi, Toshkentdagi arzonroq doira sotib oling va bahosi yuz minglab dollarga baholang.
Birlamchi yoki ikkilamchi ko'chmas mulk bozori?
Toshkentdagi yangi uyda yoki ikkilamchi uyda kvartirani qaerdan sotib olishni hal qilsangiz, bu optsiyalarning afzalliklari va kamchiliklarini diqqat bilan tushunishingiz kerak. Eng jiddiy moliya masalasi, ammo Moskva ko'chmas mulk bozori juda ko'p turli xil bo'lganligi sababli, birinchi navbatda qaysi variantni tanlab olishingiz kerak: Toshkentdagi qimmat bo'lmagan ikkinchi darajali kvartira sotib olish yoki sotib olish mumkin bo'lgan asosiy mulkni sotib olish. Shu bilan birga, bunday omillar muhim ahamiyatga ega.
Birlamchi uy
Masalan, agar siz Toshkentda ishlab chiqaruvchidan vositachilarsiz arzon bo'lmagan holda kvartira sotib olishni afzal ko'rsangiz, u holda ikkita variant mavjud: tayyor turgan uyda (ishga tushirilgan) yoki qurilish bosqichida yashash joyini sotib olish.
Birinchi holda, Toshkent ko'chmas mulkining ikkilamchi bozorida kvadrat metrga teng narx biroz kamroq bo'ladi (bu yangi "biznes" va "hashamatli" ketma-ketliklarga nisbatan qo'llanilmaydi). Biroq, xaridor tez-tez yangi qurilish bezaksiz sotilgan va ayni paytda ochiq-reja xona, juda mashhur, chunki, zarur ta'mirlash ishlari investitsiya kerak bo'ladi, nafaqat ichki eshiklari va sanitariya-tesisat, balki ichki devorlari bor. Shunday qilib, xarajatlar o'sib boradi va Toshkentdagi qimmatbaho kvartira sotib olish uchun kerakli miqdordan egasi egasi vositachilarsiz bo'lishi mumkin.
asosiy ko'chmas mulk Kamchiliklari ham hal vaqtini kechiktirildi o'z ichiga oladi, salohiyati qo'shnilar haqida aniq ma'lumot yo'qligi (o'z ijtimoiy tarkibi-da, juda o'xshash bo'lishi mumkin), uzoq muddatli ta'mirlash, uy siqilish. Agar siz yangi mahallada turar-joy majmuasida joylashmoqchi bo'lsangiz, uy atrofida bolalar bog'chalari, maktablar, tibbiyot muassasalari, katta do'konlar, sport zallari va hokazo mavjud emas.
asosiy yashash sotib so'zsiz ustunliklari minimal huquqiy xatar, ishonchli muhandislik-kommunikatsiya, zamonaviy turar-joy, ko'proq rivojlangan qurilish texnologiya (shuning uchun - yaxshi issiqlik va tovush izolyatsiya va boshqalar xavfsizlik devorlari, shamollatish va lift yuqori sifatli ish,). katta xona kompleksida to'ldirilgan chiqib, shunday qilib, ko'p zamonaviy LCD, o'z infratuzilmasini bor, siz boshqalar do'konlar, kafelar, fitnes markazlari, banklar, haqida Xavotir mumkin emas, lekin biz uy-joy va savdo ob'ektlarini yangi qurilgan kompleksida asta-sekin paydo ekanligini unutmasligi lozim.
tez harakat va egalik qozonish qobiliyati yo'qligi - siz faqat qurilayotgan uyida odnushku, tiyinlik bo'lak yoki uch so'mlik eslatma sotib rejangiz bo'lsa, bu holda asosiy afzalligi mumkin bo'lgan eng kam narxi va minus bo'ladi. Ko'chmas mulkning to'liq egasi bo'lish faqat qurilish tugaganidan keyin amalga oshiriladi, keyin siz mulk egasi bo'lasiz.
Qoida tariqasida qurilayotgan binoda mulkni sotib olish odatda pul mablag'larini investitsiyalash, faqatgina yashash sharoitlarini yaxshilash emas. Qurilishga investitsiyalar foizsiz maqsadli obligatsiyalarni sotib olish yoki qurilish moliyalashtirish fondi yordamida amalga oshirilishi mumkin. Afsuski, FSF, boshqa variantlar kabi, xaridor firibgarlar, vijdonli ishlab chiquvchi yoki ishlab chiquvchi yo'q qilingan vaziyatga duch kelmaydi. Shunday qilib, yangi qurilgan uyda ko'chmas mulk sotib olish arzon, ammo xavfli.
Qayta turar joy
Toshkentdagi arzon uy-joy sotib olishni rejalashtirayotganlar ikkilamchi bozorni o'rganishga loyiq. Aytgancha, Toshkentdagi ikkilamchi bozorlar, keng tarqalgan fikrlarga qaramasdan, faqat eski uylarda ko'chmas mulk variantlaridan iborat emas. Uyning egasidan yangi uyda kvartira sotib olish mumkin, chunki "ikkinchi darajali" kontseptsiyasi yashash joyidan foydalanish faktiga emas, balki egalik huquqiga tegishlidir. Birlamchi uy egasi birinchi egasi sotib oluvchiga aylanadi, ikkinchisi - mulk egasidan egasiga o'tadi.
Bunday Sotib olish to'g'risida tez mulkiy huquqlarni sotib olish va harakat ehtimoli chunki ikkilamchi bozorda arzon uy-joy sotib olish, ko'p istayman, imkoniyatlari keng tanlash va savdolashib imkoniyat, deb qo'shimcha arzonlashuvi hisoblanadi. Bu, ayniqsa, egasi bilan chegirmaga kelishib olish uchun kelishuvga erishish uchun vositachilarsiz, kvartira sotib olishning o'ziga xos variantidir.
To`plami ko'pincha arzon metro yaqinidagi bir doira sotib olish uchun istaganlar uchun, ayniqsa, muhim ahamiyatga ega rivojlangan infratuzilmasi va yaxshi-faoliyat jamoat transporti bilan bir sohada taklif. yashagan-yilda kosmik mutlaqo yangi xususiyatlarga qaraganda chetda bo'lishi mumkin, barcha afzalliklari va kamchiliklari ko'rish mumkin.
Bu bozorda ko'plab afzalliklari hisobga olib, uni Toshkentda uy-joy sotish ikkilamchi bozorda ozuqa ajablanarli emas. Biroq, bu erda qiyinchiliklar mavjud.
juda eski uyda mol sotib olish arzon bo'ladi, lekin eskirgan qurilish, siz eskirish kommunal duch mumkin, rejalashtirish va noqonuniy qayta rejalashtirish, lift, kirish, mahalliy maydoni kambag'al holatini, mashinalar bo'shliqlar etishmadi olmadi.
Qo'shni kabi bunday omilni ko'rib chiqish muhimdir. ularning shaxsiy xususiyatlari (kun tartibi, musiqa ta'mi, odatlari va chekish va boshqalar kichik bolalar, hayvonlar, mavjudligi) qarab. Ular tez orada bo'lishi mumkin, ham yaxshi do'st va dushman bir raqam. Agar qiziqarli variant oldi va tekshirish bilan qondirildi bo'lsa, salohiyati qo'shnilari bilan yaqindan tanishish uchun ishonch hosil qiling.
ikkilamchi bozorining asosiy kamchiliklari huquqiy xatar, turfa xil toshli tarkibi, qurilish eskirish va eski aloqa mavjudligidir.
Asosan materiallar
Ushbu xatarlardan saqlanish uchun siz uy-joy sotib olishda hujjatlarni tekshirish va tayyorlashda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.
Shartnomani yopishdan oldin qanday hujjatlar talab qilinadi va kerak? Bu egasi, ko'chmas mulki (savdo shartnomasi) uchun texnik pasport egasining egalik (egalari), va boshqalar sertifikat shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.
Bu erda tanlangan uy-joy vaqtincha (mos muassasalari, jismoniy shaxslar, ruhiy kasalxonaga ishtirok mahbuslarni, askar, keksa odamlarni va voyaga etmaganlar, joylashtirish) shaxslar zaryadsizlanishi ishonch hosil qilish uchun muhim ahamiyatga ega. Bu, ya'ni, qamog'ida yoki ijaraga, garovga emas ijaraga emas, mulk uchinchi shaxslarning hech takyidatların muhitini huquqlarga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ham muhim masala mavzusi emas.
Barcha ro'yxatga olingan shaxslar bitim tuzishdan avval ro'yxatdan o'tishdan voz kechishlari kerak. Hozirgi mulkiy huquqlar mumkin merosi uchun keyinchalik boshqa da'vogar (mulkiy, shuning uchun egasiga borib bo'lsa), vasiylik (mulk nikoh sotuvchi tomonidan sotib olindi va u sotiladigan turmush o'rtog'i bir notarial tasdiqlangan roziligini olmagan edi, agar), turmush o'rtog'i egasi (kichik egasi bor bo'lsa) .
Yana bir nozik farq - kommunal, shuningdek internet, telefon, xavfsizlik, ichki aloqa va hokazo qarz emas har qanday sotuvchi majbur bo'lsa, ularni qaytarish va bitim tuzish oldin tegishli yordam berish uchun. Agar sotuvchi buni qilolmasa, xaridor to'lovni amalga oshirishi mumkin, lekin faqat ko'chmas mulk evaziga.
To'g'ri tanlovni qanday tanlash kerak?
Bir necha umumiy qoidalar mavjud:
Bir kun davomida ko'p marta ko'rsating (1-3)
kunduzi taklif qilingan variantlar bilan tanishishga harakat qiling,
, Egasi savol so'rash zarur hujjatlarni talab, sanitariya, eshik, deraza panjaralari, boshqalar holatini nazorat qilish uchun hech ikkilanmasdan yo'q
ob'ektiv bo'lishi: bir marta, masalan, sizning ota-ona uyidan yaqin o'sdi kabi, bir uy, ehtimol egasi yoki hovlida bir daraxtni ko'rib sotib olmang.
ko'chmas mulk sotib olish, siz bunday bir joydagi (ko'cha yoki maydon), yaxshi saqlab turar-joy maydoni, uy turi va qurilish marta ko'chmas mulk kvadrat metri narxi kabi omillar haqida o'ylash, maydoni xavfsizlik, jamoat transporti, yashil joylarda, to'xtab turish, bir qator mavjudligi, shuningdek, kerak shovqin manbalari yoki yoqimsiz hid. mol-mulk narxi, shuningdek, quyidagi nüansları ta'sir qilishi mumkin: kirish, zaminning tartibini, aloqa yomonlashuvi darajasiga, boshqalar holatini
Saralash Barcha taklif variantlari turli va Toshkent viloyati shahar.uz sayt asoslash etadi yaxshi maydoni tanlang. Bu erda siz Toshkent va uning atrofida ko'chmas mulkni sotish bo'yicha eng so'nggi e'lonlarni topasiz.
Uyni sotmoqchimisiz? Toshkent ko'chmas mulk shshar.uz veb-saytida kvartiraga bepul reklama qilishingiz kerak.